L’ILC, l’indice des loyers commerciaux, vient de franchir un nouveau palier au deuxième trimestre 2026, à 137,16 points selon l’Insee. Concrètement, ce chiffre officiel sert chaque trimestre à réviser le loyer d’un commerce ou d’un atelier artisanal, à la date anniversaire du bail ou lors de son renouvellement triennal. La formule reste simple : loyer en cours multiplié par l’indice du trimestre choisi, puis divisé par l’indice du même trimestre un an plus tôt exactement.
- L’ILC mesure l’évolution des loyers commerciaux et sert à réviser le bail chaque année.
- Il est publié chaque trimestre par l’Insee, à partir des prix à la consommation et de la construction.
- Seuls les commerçants inscrits au RCS et les artisans au répertoire des métiers y sont soumis.
- Le calcul tient en une formule unique, et un simulateur plus bas estime le nouveau loyer en secondes.
ILC indice des loyers commerciaux : à quoi il sert concrètement
L’ILC, indice des loyers commerciaux, a été créé par la loi du 4 août 2008 pour remplacer l’ancien indice du coût de la construction (ICC), jugé trop volatil pour les baux commerciaux. Il concerne un périmètre précis : les locataires exerçant une activité commerciale ou artisanale, inscrits au Registre du commerce et des sociétés (RCS) ou au répertoire des métiers. Les professions libérales et les locaux à usage de bureaux relèvent d’un autre indice, l’ILAT, et non de l’ILC.
En pratique, l’ILC s’applique dans deux situations : la révision périodique du loyer (annuelle si le bail le prévoit, triennale sinon, c’est-à-dire tous les trois ans selon l’article L145-38 du Code de commerce), et le renouvellement du bail après neuf ans. Un propriétaire ne peut pas augmenter librement un loyer commercial : il doit s’appuyer sur la variation de cet indice entre deux dates précises, sauf clause particulière négociée au contrat.
Comment est calculé l’indice des loyers commerciaux
L’Insee construit l’ILC à partir de deux composantes pondérées : l’indice des prix à la consommation hors tabac (IPC, pour 75 %) et l’indice du coût de la construction (ICC, pour 25 %). Cette pondération explique pourquoi l’ILC évolue différemment de l’inflation générale : une poussée du coût de la construction peut tirer l’indice vers le haut même quand les prix à la consommation ralentissent.
La publication est trimestrielle, avec un décalage d’environ trois mois entre la fin du trimestre concerné et la diffusion du chiffre définitif. Au 2e trimestre 2026, l’indice s’est établi à 137,16, contre 135,26 au trimestre précédent, soit une progression notable sur un seul trimestre. Cette accélération récente pousse de nombreux bailleurs à activer la clause de révision dès que le bail le permet.
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Réviser un loyer commercial : la formule et un exemple chiffré
La formule de révision est fixe et s’applique de la même façon à tous les baux soumis à l’ILC :
Nouveau loyer = loyer actuel × (indice du trimestre de référence ÷ indice du même trimestre, un an plus tôt)
Prenons un commerce qui paie un loyer annuel de 24 000 euros, avec un bail indexé sur le 2e trimestre. Si l’indice du 2e trimestre 2025 était de 134,40 et celui du 2e trimestre 2026 atteint 137,16, le calcul donne : 24 000 × (137,16 ÷ 134,40) = 24 492 euros, soit une hausse d’environ 2,05 % sur l’année. Ce type d’écart, répété sur plusieurs années de bail, justifie que chaque commerçant vérifie lui-même le calcul avant de régler une augmentation réclamée par son bailleur.
